ขายฝากที่ดินควรทำตอนไหนและสำคัญอย่างไร
การขายฝากที่ดินเป็นสัญญาซื้อขายซึ่งผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อฝากทันที โดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยกฎหมายกำหนดให้ระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดินไม่เกิน 10 ปี การขายฝากที่ดินมีข้อดีคือ ผู้ขายฝากสามารถได้รับเงินสดก้อนโตเพื่อนำไปใช้ตามความต้องการได้ทันที โดยไม่จำเป็นต้องขายที่ดินออกไปอย่างถาวร หากผู้ขายฝากสามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยได้ตามกำหนด ก็สามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ อย่างไรก็ตาม การขายฝากที่ดินก็มีความเสี่ยงเช่นกัน หากผู้ขายฝากไม่สามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยได้ตามกำหนด ผู้ซื้อฝากมีสิทธิยึดที่ดินและนำไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ ซึ่งอาจทำให้ผู้ขายฝากสูญเสียที่ดินไปอย่างถาวร ดังนั้น จึงควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจขายฝากที่ดิน โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ความต้องการใช้เงิน ความสามารถในการผ่อนชำระ แนวโน้มราคาที่ดินในอนาคต เป็นต้น กรณีควรขายฝากที่ดิน การขายฝากที่ดินควรทำในกรณีต่อไปนี้ ต้องการเงินสดก้อนโตเพื่อนำไปใช้อย่างเร่งด่วน เช่น ลงทุนทำธุรกิจ ชำระหนี้สิน ใช้จ่ายในครอบครัว เป็นต้น มีที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์หรือใช้ประโยชน์ไม่เต็มที่ ต้องการหลีกเลี่ยงการเสียภาษีมรดก กรณีไม่ควรขายฝากที่ดิน…
